En la reciente masterclass ¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces?, organizada por el Diplomado en Dirección Estratégica de Inversiones Inmobiliarias de Unegocios FEN, de la Universidad de Chile, destacados académicos ofrecieron herramientas prácticas para tomar decisiones informadas en un mercado en constante cambio. Entre los ponentes se encontraban Cristián Munita, Radolslaw Biernacki, y Alejandro Guzmán, Director Académico del diplomado, como moderador.
Comportamiento del Consumidor
Cristián Munita, docente del Diplomado y Psicólogo especializado en comportamiento de consumo y social, ofreció una visión detallada sobre la conducta del consumidor inmobiliario. Destacó que la compra de una propiedad está condicionada por factores económicos, culturales y psicológicos. Munita también analizó la evolución del concepto de «casa propia», especialmente entre las generaciones más jóvenes. Mientras que para la generación X y los baby boomers la casa propia era un objetivo claro, muchos jóvenes hoy prefieren la flexibilidad del arriendo. «El teletrabajo ha cambiado las prioridades, haciendo que la adaptabilidad sea más valiosa que nunca», explicó Munita.
Los cambios demográficos, como la disminución de la tasa de natalidad en Chile y el aumento de hogares pequeños sin hijos, están reconfigurando la oferta inmobiliaria. La preferencia por vivir cerca de servicios y en barrios con buena oferta comercial y de transporte ha aumentado debido a la congestión vial y el valor del tiempo, exacerbado por la pandemia y el auge del teletrabajo.
Análisis Macroeconómico y su Impacto
Por su parte, Radoslaw Biernacki presentó un análisis de los factores macroeconómicos clave que influyen en las inversiones inmobiliarias, como el crecimiento del PIB, las tasas de interés y la inflación. Estos indicadores son fundamentales para comprender el panorama económico y su impacto en la demanda y oferta del mercado inmobiliario.
En cuanto al mercado de viviendas, Biernacki señaló que la demanda ha mostrado un deterioro significativo desde finales de 2021, debido a la pérdida de poder adquisitivo de los hogares, la disminución del ahorro disponible y el encarecimiento de los créditos hipotecarios. En este contexto, la entrada de nueva oferta se ha debilitado debido a las restricciones de costos y financiamiento que enfrentan las empresas inmobiliarias.
Además, el Banco Central anticipa una caída mayor de la inversión total en comparación con las expectativas de los analistas de mercado. La construcción de viviendas privadas ha caído un 4% en 2024, mientras que la vivienda pública ha aumentado un 9%. No obstante, la confianza de los empresarios de la construcción se mantiene en un régimen pesimista, alineado con la dinámica del IMACON.
La Clave: Información y Análisis
La inversión inmobiliaria requiere una comprensión profunda de los datos, tanto macro como microeconómicos. Implica anticipar tendencias, entender el comportamiento del consumidor y tomar decisiones informadas en un mercado en constante cambio. Con la información adecuada y un análisis cuidadoso, los inversores pueden navegar este terreno con confianza y perspicacia.
Esta masterclass ofreció una valiosa perspectiva sobre el mercado inmobiliario actual y una guía práctica para quienes buscan invertir de manera inteligente y estratégica en bienes raíces.
Les invitamos a revisarla completa en el siguiente enlace: https://www.youtube.com/watch?v=6lSMgxmpaZg
